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2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

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发表于 2021-1-13 22:50:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2010年的房地产调控,让很多人看到了希望:让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊:让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话,是人生的一大快事。但是我们是不是要仔细想想,为什么调控?调控期望得到什么样的效果?  1、是如千千万万想买房子的人期望的那样,让人人买的起房吗?    2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样,让房地产崩盘,开发商上吊,dfzf不再靠卖地实现gdp吗?    2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望,已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题,已经超过了子女教育,医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由,总结下来无外乎三条:    1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。    2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。    3、房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难。


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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:51:38 | 显示全部楼层
的确,当经济过热,房价过高,会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是国家所担忧的。防范金融风险,一切维稳才是zy考虑的重中之中。    而民间所总结的三条,应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下:
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:52:13 | 显示全部楼层
1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。    其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。    任志强说的并没有错,居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:53:02 | 显示全部楼层
2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。    这个问题比较大。房价是不是太贵了?有没有泡沫?    我们首先从国民的收入结构来分析
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:53:43 | 显示全部楼层
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。    既然是金字塔,底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例,但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口,那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。    而北上广深以及三十多个省会,这些个靠掠夺全国或者一省资源,以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市,需要容纳全国1亿多的精英人群,是否能得出房地产严重泡沫,空置率过高的结论?    当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万,8万,10万。。。的时候,他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。    精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样:因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗?    答案显然是否定的。    可以确认的是,房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:54:29 | 显示全部楼层
买房问题很象是中国的上学问题,而且简直是异曲同工。    假设你家附近有个重点中学,教学质量很好,考大学几率很高,而其他的学校你觉得不理想,你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。    上重点中学凭什么?我们简单的剥离掉其他社会因素的影响,可以认为想上重点中学就要凭好成绩,小孩努力考到前多少名,就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理,有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。    我们再加入社会因素的影响,比如某大人物看到这个中学很抢手,很可以赚一笔,于是就设计了加分项,谁给自己送的钱多,就给谁加分,于是小孩要上重点中学不但要考高分,还要送钱加分。    同理,当好位置的商品房成为稀缺资源,各类炒房客的出现是必然的。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:55:02 | 显示全部楼层
第二:租售比问题    这个问题不用过多解释,使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种,还有一种更靠谱的:房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。    3、房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难。    这个问题其实也不用多解释,懂经济学的该明白自然会明白,不会轻易被忽悠,不懂的解释半天也不会明白。    简单的可以这样说,物价上涨是经济过热,钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金,所以吸收了大量的钞票,以至于大家光看到了房地产的飞涨。    其实如果房地产交易量下降,不再具有吸金功能,那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向,如果不被房地产吸收,就会被大蒜,绿豆,姜,及全部生活必须品的上涨来吸收    事实也证明确实如此。2010年房产调控后,物价上涨的势头非常迅猛。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:55:35 | 显示全部楼层
那麽是不是房地产就没有泡沫呢?    这个问题谁也不知道,因为到现在zf拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。    但是房价高了就有风险,zf从感性上还是有清楚认识的。    注意,我们前面啰嗦了很多,现在才开始接近这次调控的真实意图。    防范金融风险?不错,你说的很对,但是没这么简单。
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发表于 2021-1-13 22:56:16 | 显示全部楼层
楼主继续~学习中
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:57:08 | 显示全部楼层
纵观古   位者最不能容忍的是别人受益,自己被黑锅。    大kfs,小kfs,大炒房客,小炒房客,dfzf都是收益者,但是风险却由zy来抗。这是一笔很不划算的买卖。    而房地产混战的局面,造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的份,钱花的最多,风险却抗的最大。    zy深深的感觉到要想国家队受益,要想控制风险只有做到两个字:垄断。    提高资金门槛,让小kfs,小炒房客,有点钱的小老百姓推出这个游戏。房地产很好玩,但不是小人物应该玩的。    先让市场冷静,彻底整顿,踢出那些个跳梁小丑,然后国家队出马,绝对垄断的市场,才能够统一定价,才能够控制风险,才能够利润最大化。
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