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楼主: kkndme

2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

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发表于 2021-1-13 23:12:22 | 显示全部楼层
房地产的现状是,商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的,一手房开发商之间的竞争,二手房投资客之间的的竞争。  房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨?因为稀缺性。不是房屋的稀缺性,而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。  有些群情激奋的群众立刻以6500万套房子空置的事情提出质疑,还有ccav的报道,那是要多煽情又多煽情。  我们无需说6500万套的真实性(明白人都知道非常离谱)和空置我心的科学性。为什么不说,因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。商品房的稀缺性是相对人民币而言的。人民币印多了,资金没地方去,商品房就涨价了。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:13:18 | 显示全部楼层
mark
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发表于 2021-1-13 23:13:54 | 显示全部楼层
垄断的市场是没有风险的,土地是完全垄断的,所以dfzf完全没有风险。  而商品房是自由竞争的市场,是具备风险属性的,尽管由于大量印钞造成了商品房的飞涨,但随着房价的高涨,风险也在积聚。  dfzf土地垄断没有风险,完全可以置身事外。  可是银行呢?属于国家的银行。  银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险。  这是zy不允许看到的,dfzf受益,而风险全部甩给zy。  既然垄断的市场是没有风险的,那还是让房屋和土地一起垄断好了。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:14:37 | 显示全部楼层
哈哈哈    看了这么多帖子,终于明白了一个事情    即大家都担心的银行的风险    可能也是可笑的,银行也是垄断的,因此也是没有风险的    要是什么时候银行还账几万亿,再印钱稀释就行了    就像80年代,你要是欠了1万元,那真是随时可以破产    换成现在,有些地方连1平米房子都买不到,哈哈哈    估计当局最担心的是把游戏玩失控了,就没人玩了,大家就没钱赚了    就像一个火爆游戏,适度的外挂用用还好,要是人人外挂    很快就会让多数人失去兴趣了    现在的银行贷款制度在房地产这场游戏里是不是就像外挂一样呢?    基本上人人都可以用,所以搞得游戏失去规则,不好玩了    因此,现在外挂收了,不是什么人都可以用了    没资格用的,要封号的!    目前的房市就是一场游戏,有很多外挂    所以游戏快崩盘,开发游戏的老板快难赚钱了    要开始封外挂了!    哈哈    俺就是这样理解,不知道有道理不?
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:15:28 | 显示全部楼层
垄断还可以解决一个问题:社会稳定。  常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是:房价收入比。  大量印刷的人民促成了房价高企(因为商品房实在是具备了大资金需要的所有投资品属性),可是那些个巨额的资金普通老百姓并没有见到。  路人甲:我们一个月就挣2000多块钱,干一辈子买不起房啊。  路人乙:我一个月上万都买不起房。  媒体:一个家庭不吃不喝22年买一套房  大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢?
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发表于 2021-1-13 23:16:22 | 显示全部楼层
在精英手里。  我们在回顾一下开篇,我们奉行的是精英社会,丛林法则,金字塔式收入结构。  人民币再多,也不可能流到金字塔的底端。  dfzf垄断卖地也就让百姓们发发牢骚。  而炒房客,kfs赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不能容忍。  不患寡而患不均啊。  垄断,国家队的垄断,可以解决眼红问题,也就是社会稳定问题。  还有一个最重要的问题:银行和民营开发商之间,是官与民之间的问题。  而银行和国家队央企,是左兜和右兜的问题。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:17:03 | 显示全部楼层
好帖,再顶
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:17:43 | 显示全部楼层
土地是垄断的  然而房屋垄断并不是一件容易的事情。  因为民间百姓手里是存在大量二手房的.当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因。  同样,房租的垄断也并不是一件容易的事情,因为民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。
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发表于 2021-1-13 23:18:23 | 显示全部楼层
俗话说,问渠哪得清如许,唯有源头活水来。  要垄断,必须抓住源头。  源头在哪里?  在一级市场,而不是二级市场。  房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起,从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断。  一级市场,那是一个高高的门槛,民间资金,就让他该干嘛干嘛吧,房地产不是你玩的。  一级市场包括的内容是一般开发商无法参与的:  城市规划,城中村改造,旧房拆迁,城市综合体开发。  可以说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售,一条龙服务。  一级市场开发的最大特点就是可以创造需求:你不是有房子吗?我拆掉你的房子,看你有没有刚需。  国家垄断控制风险的意义还在于:需求可以拆出来。
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发表于 2021-1-13 23:19:23 | 显示全部楼层
很精彩,希望继续谈谈买不起房的人怎么办?
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