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楼主: 不炒不热闹

说中国经济是因为盖房子而繁荣的同学们,你们还记得乳山吗?

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发表于 2021-1-13 23:02:43 | 显示全部楼层
房子需求量这么大
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:03:38 | 显示全部楼层
206亿!广州天河最大城中村拆迁企业定了,周边房价5万+   2020-10-28 18:29   广州市天河区最大的旧村改造项目花落富力、合景。  10月28日,在天河区吉山村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议上,代表成员以98%的同意率,表决同意富力+合景联合体,为吉山村旧改项目的合作企业。吉山村改造项目,也是合景泰富集团、富力集团继猎德村后与广州天河旧改的再次旧改合作。  吉山村是广州自2018年5月实行旧村改造公开招标流程以来,首个通过公开招标合作企业的城中村。该村位于天河区东部,属珠吉街道,紧邻天河智谷,周边广园快速路、珠吉路、科林路等交通要道贯穿,紧邻牛奶厂。  公告显示,吉山村改造投资估算(改造总成本)约为206亿元,总用地面积134.76公顷。采取全面改造方式,改造范围内集体建设用地转为国有用地。  按照招标公告要求,申请人需为总资产不低于4000亿元人民币的上市公司,净资产不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本;在近5年内,其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米;且应具备旧村庄更新改造经验,在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个,且项目安置区总建筑面积不少于40万平方米。在竞得该村旧改后,还需在9月底前启动项目的清拆工作,年内完成30万平方米的拆除任务。  作为天河区最大的城中村,吉山村旧改此次招标改造的范围只属于改造范围的其中一部分。  从今年6月初公示的《天河区吉山村城市更新单元控制性详细规划修改必要性论证征询意见》可见,吉山村城市更新涉及10个规划单元,用地面积1005.7公顷。  在9月1日发布的《天河区吉山村传统村落保护发展规划开始征询意见公示》中,广州拟将该村36.47公顷具有传统风貌建筑较为集中的旧村用地划入保护范围,明令新建、扩建建筑最高不能超过18米。  记者从合景泰富了解到,吉山村改造项目将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区。通过衔接项目周边重大产业载体,项目将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。  根据旧改规划,吉山村改造项目在公共服务设施上,将满足吉山周边产业和居民的各类需求。项目周边多个地铁规划站点,覆盖高中、初中、小学、幼儿园的全年龄段教育配套,三甲医院以及其他各类公共服务设施,通过协同为周边产业平台提供优质完善的生活配套服务,逐步创造就业人口优势。  此外,吉山村改造项目将充分活化利用传统村落历史资源,通过“局部保留+微改造”的模式,建设岭南特色的山街水巷,重点打造珠吉文脉走廊,以吉山印象园、铁路公园等项目的营建,推进片区全域生态空间整治提升。  据了解,吉山村周边有已投用的牛奶厂“四大金刚”(招商雍华府、华润天合、龙湖天辰原著、金地天河公馆),周边居住氛围已经逐渐成熟。而在附近,总建面85万平方米珠江花城仍然在售。  据了解,在吉山村附近的在售新盘珠江花城,目前售价在4.8万元-5.3万元/平方米左右;距离较近的二手房片区为牛奶厂片区,当前该片区二手房普遍放盘价已达5.8万-6.2万元/平方米之间。在6月份,招商雍华府有一套四房单位成交单价为5.7万元/平方米。  当前,广州11区都在热火朝天地开展城市更新工作。南都记者统计,从2018年7月南沙金洲、冲尾自然村打响旧村改造公开招标第一枪以来,迄今广州一共已有74条城中村通过公开招标寻找合作房企。仅今年,就有38条村公开招标。  而在10月份,除了吉山村牵手富力合景之外,黄埔区萝岗街萝岗社区大塱村、番禺南村镇南村村、花都区三东村(含罗仙村八队)、南沙区大岗镇鸭利村亦分别由保利、星河湾、保利、恒大拿下。  由此可见,在外来房企不断进军广州城中村改造之下,广州本土房企也被激发,进入广州旧改的动作加快。  南都记者 邱永芬
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发表于 2021-1-13 23:05:14 | 显示全部楼层
请教下不炒老师,连片城中村改造(共47个村)中铁中冶负责开发,对房价的影响,谢谢
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发表于 2021-1-13 23:06:38 | 显示全部楼层
不炒还是算比较理性的
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发表于 2021-1-13 23:07:21 | 显示全部楼层
房子也不是储钱罐,而是城市股票,像不炒这种年薪百万的,不能带着钱跑了,得交给政府搞建设,房子就是政府用来和不炒换钱的城市股票,经济发展了,不炒手里的钢筋混凝土股票的股值就上升了
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发表于 2021-1-13 23:07:56 | 显示全部楼层
存钱罐的钱放进去多少,拿出来还是多少,但是绩优股不是,而乳山是垃圾股
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发表于 2021-1-13 23:09:31 | 显示全部楼层
转载前几年的,房屋价格已有很大变动  房产严重过剩绝对不是危言耸听  本人的数据绝对来源于网络正规渠道  山东聊城,一个不起眼的城市,房价不到5000,在这个热闹的市场上丝毫不起眼,几线都说不上。  首先来看人口,按照聊城市规划,2012年达到62万,好,就按62万人计算。  我从网上查到2002年到现在竣工的房地产面积(万平方米)  年份 新开工面积 竣工面积  2002年 158.1 88.68  2003年 164.62 129.86  2004年 178.32 201.25  2005年 70.46 116.12  2006年 98.72 97.12  2007年 97.28 78.69  2008年 160.64 149.58  2009年 194.38 140.61  从02年到09年 总共完成竣工面积1000万平方米  下面更惊人的数据来了  2011年1-9月份,全市建筑业企业共完成建筑业总产值98亿元,同比增长38%;新签工程合同额129亿元,同比增长45%;房屋施工面积1667万平方米,同比增长61%;房屋竣工面积361万平方米,同比增长119%;  看到没有 看到没有 看到没有 9个月完成竣工361万平方米,整年估计在480万左右 比10年增长119% 那么10年在220万左右。  那么从02年到11年 聊城市 总共竣工的商品房面积是1000+480+220万======1700万  有人说 这有什么惊人的?你 你没看到施工面积1667万平方米么?那么减去竣工的480万平方米 大概是1200万平方米 ,意思是这些正在盖  1200万平方米+1700万平方米====2900万平方米 60万人,天啊,一人50平方米。  别忘了 这才是02年到11年之后盖的新的商品房而已(注意房前面几个限制词),02年之前的房子呢????非商品房呢(小产权房、集资房、以及农村住宅)  可以毫不夸张的说,从11年之后 一分地也不开发,聊城市民人均一套80平米房子。  你认为聊城市是个案吗?我觉得不是他是全国房地产的缩影  一个最朴素的道理是:房子要有人去住,它才会有价值。但现实是,年轻人越来越少了。从1990年到2000年,中国的出生人口足足降低了一半,从2600万一直下降到了1300万,这一点从参加高考的考生逐年下降就能看出来,前几年是民办高校的黄金期,未来就等着倒闭吧。  今年是90后第一次大规模踏上社会舞台,很少有人知道的是,这是一个关键的转折期,至少在未来十年内,踏上社会的年轻人数量一年比一年少,这就意味着结婚的人数也会一年少过一年,对于房子的需求也是如此。很多人喜欢谈论刚需,但也要有人才会有刚需啊,没人的话还有什么需求可言呢?  日本经济飞速发展的时候,谁会相信房价会连续下跌20年?但事实就真的发生了,从90年代初开始到现在,房价只有当初的三成。日本的GDP可没跌这么厉害,真正跌的也是出生率。日本经济飞速发展的上世纪70年代,日本的人口增长率也达到了2%这个历史高位,但现在是负增长。  以前的房奴和未来的房奴完全不是一个概念了,以前是“快乐的房奴”,虽然每个月被按揭,但房价一直在涨,至少从市值上来看,你的房子是天天增长的优质资产,其实房子还是这套房子。但未来如果房价不涨了,那你就是“忧伤的房奴”,同样每个月被按揭,但房价动也不动,如果算上通胀率,你的房子还在贬值。两种房奴的幸福感完全不在一个水平上
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发表于 2021-1-13 23:10:57 | 显示全部楼层
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发表于 2021-1-13 23:11:38 | 显示全部楼层
到底是房地产把乳山给玩坏了,还是乳山把房地产给玩坏了?
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发表于 2021-1-13 23:12:24 | 显示全部楼层
中国大公司都集中在大城市,要是都分散到乳山这样风景秀丽的小城市,既能消除大城市缺房子的问题,也能消除小城市房子没人住的问题。
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