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与宁波房网故友谈谈房地产原理

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发表于 2021-1-13 22:51:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多内容已经在另一个帖子里说到过,但那边帖子已过长,引起查阅不便,故准备再次系统地阐述一边。顺带将会在其间叙述下宁波的历史。  房地产建房其实本质就是个在新的历史时期之初的造城运动,由于生产力的进步,交通工具的发达,旧的城市规模和水平都已不再相适应,于是需要重新再建一个城市,随即带出了房地产的概念,这是种被动的产物,而非主动的人为拔高的经济行为。这也是为什么反对的声音总是无效的最根本原因之所在。


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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:51:51 | 显示全部楼层
那么城市的规模该多大才合适呢,在回答这个问题前,可以先看看人类文明起始时期的城市规模是怎样的。良绪文明考古遗址就在不远的杭州,建议各位有空可以作为旅游的项目去参观一下,这是个很难得的机会。从公开的资料中知道良绪文明的都城有2.9平方公里,也就是一公里半左右的长宽范围,大家是不觉得很小?其实这个规模在四五千年前已经是非常之大了,说是其当时超级大城市一点不为过,甚至在经过几千年后的前不久都算规模可以的了。为什么要那样说呢,我们可以看下历史上著名的襄阳城,三国演义里关公就守卫过。襄阳古城的城墙仍有保留,护城河也还完好地存在,城市规模一目了然,经过粗略的测算,也就是2.3平方公里这样,即相当于良绪古城的四分之三大。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:52:26 | 显示全部楼层
我们再来看宁波古城,因为城墙已被拆除,很多人已不清楚宁波古城的范围是怎么被界定的,这个可以在这里明确来叙述下。城墙的位置变成了路,护城河基本也在,所以界定也可以是非常清晰的,知道历史就行了。  灵桥路-长春路-望京路-永丰路-和义路-东渡路,这基本就是城墙的位置,宁波古城不是方形的而象个水滴形。个人粗略测算有4.3平方公里,相比著名古城襄阳城是不是大很多。
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发表于 2021-1-13 22:53:16 | 显示全部楼层
欢迎股神归来!股神对过去几年宁波的房价走势和中美贸易战料事如神,非常佩服!能否抽空再谈一下现在信贷收紧对宁波房价走势的影响?现在是否适合入手投资还是再观望一段时间?
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发表于 2021-1-13 22:53:53 | 显示全部楼层
最近宁波走势非常强劲啊
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发表于 2021-1-13 22:54:50 | 显示全部楼层
是股神大哥吗?热烈欢迎!!
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发表于 2021-1-13 22:56:06 | 显示全部楼层
股神大哥上一贴的真知灼见,受益匪浅。对庄市股神似乎不是很看好,但最近几个盘基本都是日光,核心区的几个老盘二手房有破三万的趋势。后续会如何走呢?
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发表于 2021-1-13 22:56:51 | 显示全部楼层
板凳坐好了,等股长讲讲宁波历史,说说时政分析,判断下发展趋势,甚至风水啥的,涨知识
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发表于 2021-1-13 22:57:25 | 显示全部楼层
新开的帖子,谢谢楼主!收藏
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发表于 2021-1-13 22:58:13 | 显示全部楼层
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