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楼主: 四明野话

与宁波房网故友谈谈房地产原理

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发表于 2021-1-13 22:58:51 | 显示全部楼层
16年的那个帖子看到的时候太晚了,没来得及入手好房子。  目前还在趁工作闲时爬楼学习中,股神的新帖必须妥妥的关注到底!
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:59:48 | 显示全部楼层
为了不打断叙述过程的系统性,暂不回复房友的问题。感谢支持!下面继续话题。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:00:29 | 显示全部楼层
从四千多年前的新石器时代到前不久的城市规模似乎都是几平方公里的级别,而社会发达程度肯定已不是一个级别,是不是举例不够吗。  宁波自武则天建明州时,城市就是这么大,是不是只建了个小城,其实不是的,宁波一开始的规模在当时就算超大的,宁波当时有十个城门,到南宋时因为杭州开建都城也是十个城门才把宁波城门减少,但也保留下来了六个。而一般的城市的城门则只有四个。再看南宋的都城杭州,十城门内也就是六个多平方公里,而建都前杭州的老城在其南部一小块上,也只有二平方公里多点。参看都城后发现城市规模仍在几平方公里级别内。  这是为什么呢,四千多年怎么还没有发生过质变。个人以为与当时城市内交通的形式以步行为主有关。都城因为内含紫金城和军事场所,故再略大点。宁波因为不久前还是主要以古城区为主,当时靠步行仍是显得有点远的。直到今天仍然会有老宁波迷恋老城区,贬低新区为乡下,还能借着故去的老城与新城作心理对抗。而其实宁波以打造的交通圈来衡量已达到千平方公里级别,四点几面对上千来说真的是可以忽略不计了。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:01:24 | 显示全部楼层
现在城市为什么会突然变大,个人仍以为主要与交通形式有关,汽车时代几十公里路程不算什么距离。三十几平方公里长宽就是上千平方公里,辅以现代化道路,比当初行走穿城还要快。另外,建筑水平也是个重要的因素,你可以站到海宴路中段望向两端,其实已有十几里地距离,却发现也就是几栋房子。一下城市尺度就变小了。  所以城建扩大是新时代的趋势,只是你刚好处在了这个质变期中,有人错误地把新时代的初始造城运动解读成了人为拔高的房地产经济。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:02:11 | 显示全部楼层
再看国外的城市规模,这个只要打开地图,点上地球(地形)就能一目了然。显然国内的城市规模还是与之距离不小的,似乎我们的故事才刚刚开始。那是不是意味着房牛还处于初级阶段?  当然要准确看透这个问题,还得考虑到选址。一个城市的终极形态与其可发展前提密切相关!
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:02:48 | 显示全部楼层
宁波地处长江出海口南端,而长江横贯中国主要区域,而刚好宁波又有得天独厚的深水良港的地理条件。所以宁波无疑会是中国最为第一的城市。看到了这一点,答案就自明了。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:03:47 | 显示全部楼层
深圳曾是改开的窗口,但这只是个暂时条件。上海曾经黄埔江够接纳当时的巨轮,可以今天退到长江口内也只能十万吨内候潮进出,搞个洋山港,也只能起到暂时缓和的效果。所以这一切都会被宁波超越,这在宏观上去看是必然的!所以一个超越上海深圳的城市,你说其房价会是多少呢?是不是用不变值去衡量都怎么也得到十几万吧。当然这是预期,但预期不正是你所需要的呀。
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发表于 2021-1-13 23:04:25 | 显示全部楼层
搬个板凳听股神讲故事
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发表于 2021-1-13 23:05:17 | 显示全部楼层
跳得高,看得远,这搁在古代,股神就算是大谋士了,这就是总结了事物的发展规律才敢如此大胆猜测。
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发表于 2021-1-13 23:06:14 | 显示全部楼层
关注楼主怎么操作?
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