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楼主: tianjing2018

再发:中房20年

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 楼主| 发表于 2021-1-14 00:00:32 | 显示全部楼层
2009年中国的住宅商品房销售面积超过八亿六千万平方米;每平米销售均价略高于4400元人民币;当年住宅商品房销售总额超过3.8万亿元人民币。占同期GDP的比值11.03%。当年的城镇人均住房面积约有30平米。  到2013年,住宅商品房销售面积接近十一亿六千万平方米;每平米销售均价增长超过5800元人民币;当年住宅商品房销售总额接近六千八百亿元人民币。占同期GDP的比值为11.42%。继续量价齐升!  2013年住宅商品房销售总额,对比2009年的增长幅度为76.04%。当年的城镇人均住房面积增加到约34平米。
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 楼主| 发表于 2021-1-14 00:01:04 | 显示全部楼层
再看2013年对比2009年期间,M2的净增加值接近50万亿,年增长率在16%以上。货币乘数在3.5左右。  2009年M2的数值约为61.02万亿元人民币,约为当年GDP的175.1%。到2013年M2的数值约为110.65万亿元人民币,约为当年GDP的186.61%。  必须提到,2013年的M2数值已经是1998年同数据的十倍以上,可见随着房地产市场的跨越式发展,派生出大量M2。  从居民消费价格指数看,由于受次贷危机的影响,2009年低于0%。2013年就接近3%。中国房地产业的拉动作用再次显现。而比较同期GDP从2009年的约34.85万亿,增长到2013年的59.3万亿,年增长率接近14%。
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 楼主| 发表于 2021-1-14 00:01:42 | 显示全部楼层
其间人民币兑美元汇率从6.83一路升值到2013年的6.1附近,外汇储备从2002年的2.56万亿美元增长到2013年的接近4万亿美元。  以美元计价的人均GDP从2009年的3823.68美元增长到2013年的7143.79美元。其间总人口增长超过2600万(参保人数又增长了6500万),就业人口增长约1150万。各项指标增长来之不易。  再看收入结余和城镇常住人口的净增长。2009年城镇居民的人均可支配收入(税后收入)为16900.5元,同期城镇居民的人均消费性支出为12264.6元;同比增幅分别为8.69%和9.09%;收入结余大约为4635.9元。  而当年城镇居民购房支出(含贷款利息支出)折合人均为5957.5元;为当年收入结余的128.51%。可见1998年以来,中国百姓的收支结余首次无法覆盖购房支出!
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 楼主| 发表于 2021-1-14 00:02:37 | 显示全部楼层
到2013年城镇居民的人均可支配收入(税后收入)为26467元,同期城镇居民的人均消费性支出为18488元;同比增幅分别为9.7%和10.88%;收入结余大约为7979元。  而当年城镇居民购房支出(含贷款利息支出)折合人均为9259.21元;为当年收入结余的116.45%。  20013年全国的储蓄余额为44.76万亿元,对比2009年增长约18.68万亿元。全国的储蓄余额远高于当时的商品房销售总额,也高于1998----2013年累计的住宅商品房销售总额。而且2009----2013年储蓄余额的增加值,都远高于2013年的住宅商品房销售总额,也高于1998年----2009年累计的住宅商品房销售总额。  但是远低于1998年----2013年累计的住宅商品房销售总额。  2008、2009年,国家大量的刺激政策造成整体经济过热。  从固定资产投资规模看,2013年对比2009年增幅为124.85%;其中第二产业投资增幅为124.61%,房地产业投资增幅为137.4%。可见第二产业业投资增幅开始低于房地产投资增幅、全国固定资产投资增幅。从房地产在建工程看,2013年对比2009年增幅为107.75%。  提请注意:2013年全国固定资产投资规模,大约占当年GDP的73.62%,对比2009年同数字(55.7%)也有明显增长。
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 楼主| 发表于 2021-1-14 00:03:10 | 显示全部楼层
2013年的民间投资额占据主要位置(大约占固定资产投资总额的63%对比2009年同数字为45.9%)。出口创汇的外向型民营企业和民营房地产企业进一步发展,农民工大批量进城工作。  另外随着我国出口产品结构进一步优化,贸易顺差持续扩张。但是在2010年,富士康就因为“11连跳”事件而站到了舆论的风口浪尖。  从普通老百姓角度讲,就业机会大幅增加(城镇就业人口再增长约5000万),收入水平相对提高(对比2009年人均可支配收入增长幅度56.6%,明显跑输了同期GDP的增长70.14%);储蓄增加了(人均储蓄余额增长幅度54.11%,同样明显跑输了同期GDP的增长70.14%)。消费方面,物价基本保持平稳,因此人均收支结余对比2009年增长了72.11%。  必须提到,2009年到2013年城镇常住人口的净增长,接近8600万。中国城镇化率从2009年的46.6%增长到2013的53.73%。同时由于城市化进程和职工参保人数的继续增长,国民福利也在逐步提高。也促使房地产市场较为良性的发展。
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 楼主| 发表于 2021-1-14 00:04:00 | 显示全部楼层
国际环境方面,再了解一下中国2009----2013年的外贸进出口情况。  按照现价美元计算,2009年世界的货物和服务出口在15.931万亿美元上下。  其中欧盟约为5.342万亿美元(占比33.53%)。美国约为1.582万亿美元(占比9.93%)。日本6550.17亿美元(占比4.11%)。中国1.263万亿美元(占比7.93%)。上述四方合计占比51.39%。  按照现价美元计算,2009年世界的货物和服务进口在15.55万亿美元上下。  其中欧盟约为5.098万亿美元(占比32.78%)。美国约为1.978万亿美元(占比12.72%)。日本6261.96亿美元(占比4.03%)。中国1.043万亿美元(占比6.71%)。上述四方合计占比56.24%。  按照现价美元计算,2009年世界的货物和服务净顺差在3810亿美元上下。  其中欧盟约为2440亿美元。美国约为-3960亿美元。日本288.21亿美元。中国2200亿美元。中、日两国之间比较,顺差值再次拉大。
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