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楼主: tianjing2018

再发:中房20年

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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:58:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:59:15 | 显示全部楼层
按照现价美元计算,2000年世界的货物和服务出口在7.913万亿美元上下。其中欧盟约为2.592万亿美元(占比32.76%)。美国约为1.1万亿美元(占比13.85%)。日本5193亿美元(占比6.56%)。中国2531亿美元(占比3.2%)。上述四方合计占比56.42%。  按照现价美元计算,2000年世界的货物和服务进口在7.896万亿美元上下。其中欧盟约为2.535万亿美元(占比32.1%)。美国约为1.471万亿美元(占比18.63%)。日本4494.15亿美元(占比6.69%)。中国2243亿美元(占比2.84%)。上述四方合计占比59.27%。  按照现价美元计算,2000年世界的货物和服务净顺差在170亿美元上下。其中欧盟约为530亿美元。美国约为-3700亿美元。日本698.85亿美元。中国288亿美元。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:59:58 | 显示全部楼层
通过上述数据分享可知,1998年—2000年世界的货物和服务进、出口总额在持续上升(蛋糕在做大);世界的货物和服务净顺差却在逐渐缩小(国际贸易更趋于平衡)。主要是因为美国货物和服务净逆差大幅扩大。同时欧盟与日本的货物和服务净顺差都在缩小。反观中国却从逆差终态艰难转变为顺差状态(尽管总金额不大)。其原因是2000年对比1998年中国的货物和服务出口总额大幅提高(34.07%)。  当然也必须清醒地意识到,这些成绩的取得,主要归功于美、欧、日、港、澳、台等在华的外资(合资)企业;以及在其中辛勤工作的众多中、外员工。当年的外贸还处在大进大出的状态(比如中国的货物和服务进口总额,更大幅提高了54.79%)。这些进口之中很少供给终端消费,绝大部分是进口的原材料、零配件、中间产品等等。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:00:54 | 显示全部楼层
中国贸易顺差仅占当年全国货物和服务进、出口总额的6%;占当年全国GDP的2.37%(美元计价)。  但是当年全国货物和服务进口总额占当年全国GDP的18.52%(美元计价);当年全国货物和服务出口总额占当年全国GDP的20.89%(美元计价)。  同时2000年对比1998年美、欧、日、中四方合计的出口额,在世界的货物和服务出口总额所占百分比出现小幅下降;美、欧、日、中四方合计的进口额,在世界的货物和服务进口总额所占百分比在缓慢上升。  预示着世界上其他国家和地区的经济也在艰难复苏。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:01:36 | 显示全部楼层
再谈谈当年的资产、债务和股市状况。  首先从央行资产说起。2000年的央行总资产只有不足4万亿元人民币(约占同年GDP的39.3%)。其中外汇占款与“对其他存款性公司的债权”几乎是等比例,皆为1/3强。  至于债权是否稳定可信,主要看债务人用其资产变现、偿还债务的能力,这是一个很简单的逻辑。  支撑央行“对其他存款性公司的债权”这一资产的基础,主要是商业银行的资产——从定义上来讲,就是预期会给企业或是个人带来经济利益的资源。  再继续深挖,1998年—2000年房地产的累计销售额约为0.78万亿元。如果刨去首付等,真正的个人按揭贷款总量更少。更别提职工租住的直管公房以及机关、企事业单位的代管公房,按照工龄等优惠条件出售给本人;从而转为商品房等因素。  因此在“对其他存款性公司的债权”之中较为优质的资产:个人按揭贷款明显低于40%。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:02:33 | 显示全部楼层
占大头其实是长期积累的较为次级的“国企三角债”等,造成的事实呆坏账。  如1999年成立的四大资产管理公司接受的不良贷款等。还有2004、2005年中、工、交、建四大国有银行的股份制改造以及财务重组而剥离的不良资产。不过随着房地产业的快速兴起,以及资产证券化等闪转腾挪操作,最终不仅顺利解决,甚至还带来了不少利润。这个等到本文第三章再述。  顺带提一下,2000年5年期及以上的商业贷款利率,仍旧保持6%以上的相对高位。同年政府对央行债务大约在5000亿元上下(其中月度最高值,约占同年GDP的5.5%)。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:03:24 | 显示全部楼层
关于2000年前后国内外的股市情况,提请注意:2000年全国股市交易总额大约占当年GDP的62.14%,但是牛短熊长特征明显。  1998年,土地出让金的规模507.7亿元,占地方本级财政收入的10.2%(对比2018年土地出让金的规模增长至6.5万亿元,占地方本级财政收入的比例提升至66.5%)。简单来说,土地财政的本质,就是通过出售未来70年土地的增值,为城市公共服务和基础设施进行融资。土地财政使得土地成为中国地方政府最重要的信用来源,没有之一!
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:04:06 | 显示全部楼层
第二章东风 2001----2002  2001年是中国经济史,乃至中国历史上的一个重要里程碑——中国正式加入WTO。2001年国际方面,美国遭受911恐怖袭击;之后美国多地又爆发了炭疽病菌感染。  2001年中国的住宅商品房销售面积接近二亿平方米;每平米销售均价略高于2000元人民币;当年住宅商品房销售总额超过四千亿元人民币。仅占同期GDP的比值3.63%。当年的城镇人均住房面积约有20.8平米。  到2002年,住宅商品房销售面积超过二亿三千七百万平方米;每平米销售均价小幅增长到约2200元人民币;当年住宅商品房销售总额接近五千亿元人民币。占同期GDP的比值为4.07%。继续量价齐升!  2002年住宅商品房销售总额,对比2000年的增长幅度为53.59%。当年的城镇人均住房面积增加到22.79平米。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:04:56 | 显示全部楼层
再看2002年对比2000年期间,M2的净增加值超过5万亿,年增长率在17%以上。货币乘数在3.7左右。2001年M2的数值约为15.83万亿元人民币,约为当年GDP的142.79%。  到2002年M2的数值约为18.5万亿元人民币,约为当年GDP的151.99%。随着房地产市场的稳步发展,派生出大量M2;已经初见端倪。  从居民消费价格指数看,由于受美国股市网络泡沫破灭影响,2000、2001年刚勉强转正,2002年又为负值(通缩隐现)。中国房地产业的拉动作用再次显现。而比较同期GDP从2000年的约10万亿,增长到2002年的12.17万亿,年增长率在8.5%左右。  其间人民币兑美元汇率稳定在8.28以下,外汇储备从2000年的1656亿美元增长到2002年的2864亿美元,以美元计价的人均GDP从2000年的852美元增长到2002年的963美元。  其间总人口增长超过1100万(参保人数又增长了1120万),就业人口增长约1200万。各项指标增长来之不易。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:05:49 | 显示全部楼层
再看收入结余和城镇常住人口的净增长。2001年城镇居民的人均可支配收入(税后收入)为6824元,同期城镇居民的人均消费性支出为5309元;同比增幅分别为9.1%和6.2%;收入结余大约为1515元。而当年城镇居民购房支出(含贷款利息支出)折合人均为489.56元;仅为当年收入结余的32.3%。  到2002年城镇居民的人均可支配收入(税后收入)为7652.4元,同期城镇居民的人均消费性支出为6030元;同比增幅分别为7.3%和8.3%;收入结余大约为1612元。而当年城镇居民购房支出(含贷款利息支出)折合人均为616.78元;为当年收入结余的38.26%。  当年全国的储蓄余额为8.69万亿元,对比2000年增长约2.26万亿元。全国的储蓄余额远高于当时的商品房销售总额,也高于1998----2002年累计的住宅商品房销售总额。而且2000----2002年储蓄余额的增加值,都远高于2002年的住宅商品房销售总额,也高于1998年----2002年累计的住宅商品房销售总额。
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