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楼主: tianjing2018

再发:中房20年

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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:06:46 | 显示全部楼层
那两年的整体经济较快增长;从固定资产投资规模看,2002年对比2000年增幅为35.88%;其中第二产业投资增幅为35.12%,房地产业投资增幅为57.83%。可见房地产业投资增幅明显快于第二产业投资增幅、全国固定资产投资增幅。  只得注意的是,房地产业投资占全国固定资产投资的比重,从2000年起也在快速增加。从房地产在建工程看,2002年对比2000年增幅为42.8%,与房地产业投资增幅基本匹配。  提请注意:2002年全国固定资产投资规模,大约占当年GDP的27.06%。  出口创汇的外向型民营企业和民营房地产企业进一步发展,农民工大批量进城工作。  比如万科集团2000 年开始实施了市场扩张策略,在2002年获得预期良好回报,2002年房地产项目开发和销售取得快速增长,其结算面积、结算收入、结算净利润分别达112 万平方米、44.2 亿元和3.82 亿元,较上年同期分别增长62.3%、 32.1%和68.5%。该集团在深圳、上海、北京、沈阳和成都的业务发展获得稳定回报,继续成为该集团主要盈利来源。在2001年进入的武汉、南京、长春、南昌四个市场均取得理想业绩,为该集团整体盈利做出了重要贡献。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:07:26 | 显示全部楼层
从普通老百姓角度讲,就业机会大幅增加(就业人口再增长约1200万),收入水平提高(对比2000年人均可支配收入增长幅度22.33%,跑赢了同期GDP的增长21.38%);储蓄增加了(人均储蓄余额增长幅度35.15%,更跑赢了同期GDP的增长21.38%)。  消费方面,物价继续保持平稳,因此人均收支结余对比2000年增长了26.56%。  必须提到,2000年到2002年城镇常住人口的净增长突破4300万。中国城镇化率从1998年的33.4%增长到2002年的39.1%。  同时由于城市化进程和职工参保人数的继续增长,国民福利也在小步提高。也促使房地产市场较为良性的发展。
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发表于 2021-1-13 23:08:25 | 显示全部楼层
国际环境方面,再了解一下中国2001、2002年的外贸进出口情况。  按照现价美元计算,2001年世界的货物和服务出口在7.674万亿美元上下。其中欧盟约为2.638万亿美元(占比34.92%)。美国约为1.025亿美元(占比13.36%)。日本4402.14亿美元(占比5.74%)。中国2720.6亿美元(占比3.55%)。上述四方合计占比57.01%。  按照现价美元计算,2001年世界的货物和服务进口在6.686万亿美元上下。其中欧盟约为2.53万亿美元(占比37.84%)。美国约为1.393万亿美元(占比20.83%)。日本4118.07亿美元(占比6.16%)。中国2439.74亿美元(占比3.65%)。上述四方合计占比68.48%。  按照现价美元计算,2001年世界的货物和服务净顺差在9880亿美元上下。其中欧盟约为1080亿美元。美国约为-3680亿美元。日本284.07亿美元。中国280.86亿美元。中、日两国顺差值相近。
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发表于 2021-1-13 23:09:14 | 显示全部楼层
楼主还回来吗
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:09:46 | 显示全部楼层
这题目太大了  好象政治局的
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:10:29 | 显示全部楼层
按照现价美元计算,2002年世界的货物和服务出口在8.055万亿美元上下。其中欧盟约为2.827万亿美元(占比35.63%)。美国约为9987.41万亿美元(占比12.4%)。日本4534.13亿美元(占比5.63%)。中国3330.02亿美元(占比4.13%)。上述四方合计占比57.26%。  按照现价美元计算,2002年世界的货物和服务进口在7.981万亿美元上下。其中欧盟约为2.639万亿美元(占比33.07%)。美国约为1.424万亿美元(占比17.84%)。日本3978.24亿美元(占比4.98%)。中国2956.2亿美元(占比3.7%)。上述四方合计占比59.60%。  按照现价美元计算,2002年世界的货物和服务净顺差在740亿美元上下。其中欧盟约为1880亿美元。美国约为-4252.59亿美元。日本555.89亿美元。中国373.82亿美元。
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发表于 2021-1-13 23:11:17 | 显示全部楼层
通过上述数据分享可知,2001、2002年世界的货物和服务进、出口总额在持续上升(蛋糕继续在做大);世界的货物和服务净顺差对比1998----2000期间有较大幅度的上涨,国际贸易较不平衡。  主要是因为欧盟货物和服务净顺差大幅扩大。日本的货物和服务净顺差在缩小。同时美国货物和服务净逆差在扩大。中国货物和服务顺差小幅提高(尽管总金额还是不大)。  其原因是2002年对比2000年,中国的出口总额较大幅提高(31.57%)。内资企业,特别是民营企业还是处在“三来一补”(来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易)状态,当然主要还是靠外资(合资)企业发挥作用。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:11:52 | 显示全部楼层
20年的房价,北京涨了30倍。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:12:43 | 显示全部楼层
当年的外贸依旧处在大进大出的状态(比如同期中国的进口总额也较大幅提高了31.8%)。这些进口很少供给终端消费,绝大部分是进口的原材料、零配件、中间产品等等。  2002年中国贸易顺差仅占当年全国货物和服务进、出口总额的5.95%;占当年全国GDP的2.54%(美元计价)。但是当年全国货物和服务进口总额占当年全国GDP的22.65%(美元计价);当年全国货物和服务出口总额占当年全国GDP的20.11%(美元计价)。  同时美、欧、日、中四方合计的出口额在世界的货物和服务出口总额所占百分比在缓慢上升;美、欧、日、中四方合计的进口额在世界的货物和服务进口总额所占百分比在小幅下降。预示着欧盟经济已经复苏,中国在积极扩展外贸。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:13:15 | 显示全部楼层
再谈谈当年的资产、债务和股市状况。  首先从央行资产说起。2002年的央行总资产突破5.1万亿元人民币。其中外汇占款所占的比例提升到43%以上;而“对其他存款性公司的债权”比例则降到20%以下。可见1998年----2002年期间外贸对中国经济的拉动作用,还是高于房地产业的。  从固定资产投资总额看,2002年3.3万亿,对比2000年2.4万亿增幅近36%。其中第二产业投资增幅35%;房地产投资增幅近58%。房地产投资增幅,远高于第二产业投资增幅。  但是第二产业投资占固定资产投资总额的比重为32.5%;而房地产投资仅占固定资产投资总额的比重仅为23.5%。第二产业投资(比如制造业)的比重与增幅,主要还是因为有出口这样的实体经济增长做拉动。
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