天南地北社区

 找回密码
 立即注册
搜索

变局之2020

[复制链接]

0

主题

6

帖子

20

积分

新手上路

Rank: 1

积分
20
发表于 2021-1-13 22:59:43 | 显示全部楼层
年前买了套房付了三成首付将近五十万,还没办按揭,然后就碰到疫情了,问下楼主,房价会大幅下降吗,都想退首付损失几万定金算了,地点贵阳市
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:00:20 | 显示全部楼层
多年前我很焦虑,我生活在广州天河,这是广州房价最爆涨的地方。我焦虑,因为我在租房,我想买房。我焦虑,因为我收入不低而首付款不足。我爸宁愿在老家盖新楼,也不支持我在广州买房。  希望国家调控,也等来了13年的爆涨。从此,我有空就分出一丝魂魄,去独立思考。  15年两会后买入花都的房子。之后就降息了,五次,总共1.25%,最后国家还觉得不够,降首付。  去年十月卖出。之后受清远和三水的影响,本小区售价低于我实际成交价三千,依然没有人要。  一个多月后我买了市区一个不算差的小区。  我们都是普通人,过着普通人的生活。闲云野鹤也罢,关心时政也罢,我们自己活得好就行。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:01:06 | 显示全部楼层
说下消费。苹果4出来的时候,广州这边的大学生在搞分期。我完全无法理解。信用卡校园贷能在大学有市场,更多的是年轻人消费观念的变化。  我可以接受这个事实,但是我很是反对。大学不应该罔顾社会交流,但是应该是一片净土。学生就该读书,偶尔去兼职,去打暑假工。钱不够,为什么要买苹果4,别的手机不能用?钱不够,你还付利息,那你生活费更不够了。  分期,信用卡分期,消费贷,车贷等等,都是有很大问题的。不要利息,简直再生父母啊。只要少数手续费,费率很少哦,比如信用卡分期才9%。为什么呢,因为不能让你知道实际利率,转化为新概念可以忽悠你啊。  实际利率,打开Excel表算一下,很简单。不会算,直接翻倍可以得出大概的利率。这里面的问题在于无论你已经还了多少钱,他收的那个费率是按总数算的。借12万,费率6%,每月还一万加720,看着没错,最后一个月呢,还是还一万加720。在这之前,你已经还了11万本金,只差一万,那一万收720,月利率是多少,年利率是多少?  你的钱被提前拿走了,还外加不少的利息,而他们提前获得了钱,本来你是明年买的,他明年才能拿到钱。买卖自由,没错的,东西你拿了,即使东西是贬值的。但是,你更穷了,他们更富了。  非理性消费才是贫富差距扩大的根源,而不是全球化。在全球化的过程中,像中国这种喜欢储蓄的国家,获利最大,中东石油国的土豪们吃亏最大。我们有积累,可以加速前进,可以提升,可以弯道超车。他们呢,卖了石油就挥霍,有提升吗,没有,提升的是消费,比如买多点中国新出的手机。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:01:49 | 显示全部楼层
黑天鹅。  英国脱欧,美国选出一个非建制派的总统。我们有没有?当然没有。我们中国特色社会主义国家,是有强大优越性的。我们没有黑天鹅,我们只搞了建设社会主义新农村。如果你说这是黑天鹅翻版,那你就是帝国主义忘我之心不死。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:02:39 | 显示全部楼层
关于财富的反思。  太平洋对岸在反思的时候,我们y视却开了个财富栏目。为什么?  对岸很羡慕我们的。说我们有希望,希望有更好的房子,有更好的车子,他们觉得希望比自由更重要。当然了,他们自由了两百年了。  他们反思财富,选出了非建制派的总统。当然了,他们富裕了一百年了。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:03:36 | 显示全部楼层
回复生命是阵微风:海口的,还是市区双学位。买不买的问题无须考虑。考虑的是怎么买,买哪个。2-5年的次新房最佳。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:04:34 | 显示全部楼层
买房怎么选择?  a,自住就是自住,投资就是投资,不要想着都要。自住的房子,考虑的是住的好,比如交通学校医院等配套。投资考虑的是涨的快,什么规划,附近未来会有什么新交通,新学校,新医院。  b.不要考虑老破小,就算有学位也不要考虑。你说有钱人会买来给孩子读书,只要学位,房子压根就没打算去住。那是有钱人干的活,等你成为有钱人再说。  c,不要考虑公寓商住,交易环节税费太高,涨价也慢。  一,次新为佳。二手价格是市场真实体现。新房已经把各种概念加到房价中了,价格虚高。收楼时间又长,经常超过一年半。什么是次新,对广州来说,市区大部分是楼梯楼,电梯楼都算次新,虽然是2-20年。  二,中盘为佳。小盘不好,四面都是路,藏都没地方藏,我们要闹中取静。大盘不好,如广州祈福新村,丽江花园等等,一个小区十几万人。  三,物业费贵的为佳。我们需要服务,农村老家是不收物业费的,你喜欢吗?  四,高档车低配。1.选小区域内最好的小区,通常也是最贵那个。附近都涨了,它也涨,而且涨的快一些。2.小区内不要选择最贵的那一套,中等或偏上。一个2000年的小区有楼梯楼和电梯楼,楼梯楼拉低了电梯楼的价格,电梯楼啦高了楼梯楼的价格。3.不要选择最大的户型,中等即可,最好是90-110的三房,120-140的四房,大户型总价高,买的人少,租的人也少。如果是二手房,由于市场调节过,使得单价低,自住的话可以买,新房大户型切切不能碰。  钱不够怎么办?买远买小,以投资为目的。可以放着,可以住,可以出租。但是,那都是暂时的,总有一天你会卖了它,买更好的。  那些说买房子影响生活质量的人,现在过得如何?那些嫌远嫌小的人,现在过得如何?我们读书十二年才能参加高考,什么事情都得有个过程。毕业没多久,就说北上广深的房价对不起你,只能说,你实在是年轻不懂事。毕业五年,十年,依然没有买,我们也得知道,不是参加高考就能上一本的。没有一本,二本和大专也是可以的,总比考不上的好。大家懂我的意思吧?
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:05:11 | 显示全部楼层
什么时候买房?  是看市场涨跌?看供需?看房企?看土拍地王?看银行信贷政策?以上全错。最佳的买房时机,是你有钱的时候。连续两年收入年稳定增长,就该出手了,而不是考虑。常将有日思无日,莫待无时思有时。有钱的时候不搞,等收入减少,上有老下有小,你再考虑,白了头了。  什么时候改善置换?  啥情况都别考虑,最佳的时机一定是楼市跌的时候,包括横盘,横盘就是跌,GDP在涨,物价在涨,不进则退。这个时间段,总价相差少,房源较多任你挑。  什么时候抛售较差房产,比如远郊和老破小?  上涨的时候,大量的人没法挑剔,没法追求,这时候是个房子就行,哪能管那许多。  作为普通的一员,我们在为伟大复兴骄傲的时候,做好自己,努力工作,遵纪守法,就是对国家最好的支持。不要忘记了,指点江山的,不是我们。兴亡皆苦的老百姓,不要想太多,多些考虑自身的发展。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:05:55 | 显示全部楼层
过去最赚钱的事情,是买房。  接下来的十年,全国均价每年5%温和上涨,十年是1.65+倍。大部分地区,是不值得投资的,不但不能多买,还要卖掉一些,换成价值高的房产。或者,去买国债。  限购核心是价值体现,返乡置业几乎是大坑,涨得比限购的慢,卖也难。  生活工作在限购区域,有钱有房票,一直不买,很不应该。限购是福利,挡住了全国资本,保住了本地的机会,也让二线三线十八线有了机会发展。设想放开限购,多少资本从小地方涌进大城市?北京怕是三年人口就得多一半。  以后最赚钱的是什么?是股权。  那该不该炒股?不该。  楼市不涨,怎么剪羊毛?股票不跌,怎么割韭菜?门槛越低,获利越难。门槛低而获利丰厚,一定充满了大风险。股市的注册制改革,需要很长一段时间。目前仍然处于大资本割韭菜阶段。其中有国家队,有各省地方队。  楼主从来不炒股。贪心与愚蠢,才是贫穷的根源。而不是读书少或者老爸没钱。
回复

使用道具 举报

8

主题

276

帖子

570

积分

高级会员

Rank: 4

积分
570
 楼主| 发表于 2021-1-13 23:06:29 | 显示全部楼层
北上与广深。  北上在17还是18,常住总人口开始减少,户籍增长变慢了。外来人口减少,缺房的这些人占比越来越少,房价涨幅就不可能大。在控制人口上,北京最严格,而北上同样的,在人口规划上增量很少。  人口规划上,北上每年只有几万的人口增量,广深是几十万,三五十万的增量。广深的房价,涨幅会高于北上。  广深房价差距,是因为广州很大,深圳很小?我更相信广州退二进三刚好赶上逆全球化,转型慢才是根源。有人爆料,深圳土地储备量,无论宗数还是总面积,广东第一。我不知真假。但是深圳在2035年规划说到开发,打算填海和旧改挤出来一些土地面积,每年大概新提供4万套商品房,6万套廉租房共有房。人口增长49万人,四万套,这还没算往年积压的需求。  广州一样的问题,大量郊区盘的开发,比如黄埔区增城区等等,东南北都有,有利于房价稳定,核心区因此涨得很慢。但是一年八万套,对比一年40万人口增量?相比深圳,广州挺大,7400平方公里。扣掉山山水水,还有多少,从东到北的那一块大山脉占了一半了。而且广州不像北上等地,很不规则的一块地盘,南沙增城从化等区那么大,可是又那么远。  珠江新城方圆二十公里,没有土地可以开发,全靠旧改挤出来。除非住在山上,不过2035年规划,超过70%的土地是森林,公园,绿化地。  郊区也不是无限开发的,没有一个地方可以无限开发,否则会付出惨痛的代价。像番禺北部那样开发,毫无控规,大量千亩大盘全挤在一起,那是不可能的。  面对人口增量,广深的新房增量是远远不够的。而且已经陷入开发瓶颈,广州相对好一些,好不到哪里去。户口要求方面,深圳是大专,广州是本科,这些问题关系不大,我们看总的人口增量就行。  从中,我们也可以知道一些新一线或者二线城市未来的房价情况。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|天南地北社区

GMT+8, 2021-1-25 15:57 , Processed in 1.173078 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表