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变局之2020

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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:07:25 | 显示全部楼层
房住不炒。  刚需们推崇的政策,要求,希望,最终给自己增加了一道道门槛。多少刚需买第一套房,卖一买一改善置换,承担的是5.88的利率?这是房住不炒?当年的燃油税,二手房交易收重税,大家好像忘记了造成的后果。善忘的国人,什么时候独立思考过?现行政策,对于刚需极不友好,土豪则完全不受影响。  限售。刚需们拍手叫好,叫你们炒,这下卖不掉了吧?结果呢,二手房源减少,刚需去郊区买吧,郊区很便宜吗?又远又贵。这就算了,还青山绿水(穷山恶水)。  租售同权,共有产权,限售等等,有增加商品房供应吗?没有。  当媒体一直在讲“租”时,是另外一个时代了。租房吧。  房产税。这是大招,具体什么作用,很有想象空间。  房企的毛利润10%左右,超过70%是土地银行利息等等成本,还有给建筑公司装修公司园林等等。起码我们知道,土地出让金占了大头,这情况下,收税是否合理?如果现在每个月收你两次个税,你怎么想?  怎么收?收谁的?只收二套会不会造成离婚率上升以规避新税?别又道德制高点,限购的时候,多少人离婚买房,这是现实。收多的话会有什么影响,收少的话又有什么影响?收税的行政成本是多少?土地还卖不卖?地方希望一次性卖地收,还是一年一年慢慢收,还是希望两个都要?收的话产权年限怎么办?你牛你来。  我能想到的是,国民负担更重。现在房价稳了,成本低了还是高了?以前首付款几成,现在几成,以前利息九折,甚至更低,现在1.1 1.2倍,同样交易价格,总成本相比谁高?房产税出台意味着你买了房后,依然每年要交钱,以前是不用的。负担少了?能不能长点心。。。  把房价打下来?能吗,能的话总成本一样高于现在,包括购房成本和每年缴税。买了房,收入够供房+缴税吗,生活就算了,能吃饱就算你厉害。如果不能呢?在这片土地上,我们从来都是想象力不够的,我们不要高估。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:08:16 | 显示全部楼层
深圳宣布,完成2019年房价调控目标。  5%的涨幅,这是年初就定下的。凭什么?凭什么这么准?  左手控制土拍,即土地供应。右手控制房贷政策,即需求。供求在手,天下我有。  本来不足5%的,年尾取消豪宅税,于是5%了。  这是自由市场?
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:08:47 | 显示全部楼层
刚需。  刚性需求的涵义,无须多说。如果有房子住是刚需,租房不行吗?  什么是刚需?不是交通医疗,租房一样可以解决。  什么是刚需?只有两个。第一,户口与教育。第二,保住钱,也就是手里的钱保值增值。  上私立可以解决教育,问题是上私立,钱给了别人,就像租房一样。而不上私立,转而买房,不但钱是自己的,而且这个钱还能增值。  买房,买的不是房,买的是边际效应,和房子相关的一切资源。其中包括交通医疗教育等等。也包括融资属性。老家那套私宅,找银行贷款,能贷?大城市核心区的一套小小房子,找银行贷款,能贷多少?
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:09:38 | 显示全部楼层
等额本金与等额本息。  在实力允许的情况下,才能讨论这个问题。为什么这么说,有钱才能全款,否则白说了。  对于价值不大的地区,应该选择等额本金和缩短年限,总的来说,是降低总成本。  对于准备提前还清或者几年内准备卖出的(可能换房或者别的原因需要卖),也应该选择等额本金和缩短年限。  上述情况,更多的偏向于投资买房。即使不是投资,也要想投资一样去操作。  大中城市自住房,地段学校各种满意,不管公积金额度够不够,等额本息,年限拉到最长。  还有一种操作,叫做还清首套,再行抵押,拿出来的钱,全款买第二套。
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发表于 2021-1-13 23:10:30 | 显示全部楼层
握手,绝大部分观点都认可
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:11:02 | 显示全部楼层
高铁八纵八横。  高速铁路网的形成,会有什么影响?强者恒强,弱者恒弱。各大城市越发强势,小地方,只有荒芜的田野,破败的街道。有些小县城,甚至十年二十年都不会修新路。  为何?人员和资本流动更加快速,往大中城市汇聚。这是无法人为控制的。  有些人一定要反驳,说有人在深圳上班,钱都拿回家了,然后老家买房,最后回去了。  有没有这种情况?有很多,特别是家境较为普通,发展较为一般的。但是这一家人二十年后会不会举家迁往深圳?卖掉老家的房子,带着积蓄,陪着小孩去深圳?  都是什么样的家境,什么样的人才回老家?又是什么样的家境,什么样的人才,去了大城市就不走了,父母也跟着去了?  在上海五年十年回老家武汉,应该有不少人,回湖北神农架的,应该少之又少。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:11:43 | 显示全部楼层
大城市会不会极速扩张?不会,至少肉眼看不到。核心区东南西北各扩大一公里,可以容纳很多很多人,现在都是高层住宅,高层写字楼。所以凡是讲城市中心南移东移之类的,不要轻易相信。  我在广州找房子,中介恨不得说市中心很快移到增城区,想赚新房提成。一会讲增城,一会又讲佛山某龙光楼盘。市中心东移忽悠不了我,换个广佛同城的概念接着忽悠。这还是市区的中介,要是去增城看,估计中介会说增城是宇宙中心。事实上,属于广州很偏远的一个区,而且还是不限购的,这~~  郊区,小心哦。自己拿个圆规,在地图上圈一圈再去找房子。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:12:34 | 显示全部楼层
会不会有大规模基建?  那是肯定的,特别是这个时候,四个省一宣布,基建新投资已经11万亿以上,才四个,要是31个省市全上呢?会不会全上?要是你是省里领导,这时候怕是没有规划也要无中生有。  中央还批了四十多个新机场。下一步,地铁怕是还要加一些城市。我们国家人口多,三线城市,是有很多可以、必须修地铁的。  而领导2.23讲话,更强调了稳健中的灵活适度,各市的因城施策怕是要八仙过海,各显神通了。越是低迷,越是爆发,即便是在三稳前提下。  好好盘活,比死气沉沉好。
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发表于 2021-1-13 23:13:17 | 显示全部楼层
厦门岛内房价还会涨吗
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发表于 2021-1-13 23:14:07 | 显示全部楼层
楼主 请分析一下广东清远市的房价走势,谢谢
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