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楼主: cerci9

年至不惑,谈谈我的购房经历

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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:36:29 | 显示全部楼层
上上周五从朋友那里得到信息,离单位一公里的高档小区,开发商着急回款,内部销售最后一栋楼,18层,全款八五折,多方打听,开发商比较靠谱,这几天实地考察三次,最后选中10层中间户三室两厅一卫,116平,折后单价比目前同小区的高层、差不多大小的户型单价低20%-25%,但是这几天要交全款。楼已封顶,外墙做完,正在进行公共区域装修。考虑后决定买下这套,一是孩子上高中可以住,二是举办一定投资价值,住和投资均可。最近一直在多方筹钱,基本差不多了,正好周末签了第二套房子的出售合同,出售价格还好,两个月左右房款能到账,届时就可以还上借的钱和抵押第三套房子贷款的钱。一进一出,相当于用一个一般小区的套二换了一个高档小区的套三。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:37:03 | 显示全部楼层
第二套房子出售单价不到1.8,准备买的套三房子单价不到1.6.
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:37:46 | 显示全部楼层
这个高档小区,洋房目前成交价在2.5左右。高层在2-2.2左右,小区是欧式建筑风格,自带山体公园和天鹅湖,以前从来没进去过,这次进去第一眼就把我震撼了,有点世外桃源的感觉。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:38:18 | 显示全部楼层
一进一出,省去了35万要还的贷款,新房加了15-20万,手头还有现金流,每月少还2000多,个人认为比较划算。新房小区的学区跟我目前住的房子一样,离在建地铁站约600米,住户多是本地有钱人或者有一定社会地位的人,租户来源主要是孩子在高中上学的家庭,小区外围自带商品房都是二层楼结构,听说开的几家私家菜馆价格都很高。小区物业费3+,在我们这边算是很高的了,小区一期建设到现在差不多十年,内部仍然挺新,物业水平挺高。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:39:17 | 显示全部楼层
房款基本上凑齐了,明天梭哈。
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发表于 2021-1-13 23:40:08 | 显示全部楼层
全款交齐,乱七八糟总价180+,合单价1.6
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:40:45 | 显示全部楼层
第二套房买的时候单价8900,办完差不多9400,卖出不到1.8,从16年到20年,4年,没有翻番,卖出时机还是控制的不好。中介一直出租,租金跟装修费用基本抵消,没赚着钱,省了4年物业费相当于。
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发表于 2021-1-13 23:41:34 | 显示全部楼层
房子买下去就是房奴一代了
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发表于 2021-1-13 23:43:57 | 显示全部楼层
昨天让中介把我打败了,卖的房子是我对象的名,去办网签手续只需要我去签一个字,拍张照,最多五分钟,让我从贝壳签约中心到公积金中心白白等了将近3个小时,跟他理论,他还不服,说是让我请一下午假,这业务能力和服务水平真的是差到家了。这次看贝壳的加盟店也好,链家直营也好,整个流程人为造成了很多不必要的麻烦。以后直接找个认识的小中介就行,中介费又低,服务还贴心,贝壳最大的资本就是房源多,平台大,其它真的没什么。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:46:20 | 显示全部楼层
赞同观点,疫情可防,大家多注意消毒和人员进猪圈
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