年至不惑，谈谈我的购房经历

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:36:29

上上周五从朋友那里得到信息，离单位一公里的高档小区，开发商着急回款，内部销售最后一栋楼，18层，全款八五折，多方打听，开发商比较靠谱，这几天实地考察三次，最后选中10层中间户三室两厅一卫，116平，折后单价比目前同小区的高层、差不多大小的户型单价低20%-25%，但是这几天要交全款。楼已封顶，外墙做完，正在进行公共区域装修。考虑后决定买下这套，一是孩子上高中可以住，二是举办一定投资价值，住和投资均可。最近一直在多方筹钱，基本差不多了，正好周末签了第二套房子的出售合同，出售价格还好，两个月左右房款能到账，届时就可以还上借的钱和抵押第三套房子贷款的钱。一进一出，相当于用一个一般小区的套二换了一个高档小区的套三。

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:37:03

第二套房子出售单价不到1.8，准备买的套三房子单价不到1.6.

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:37:46

这个高档小区，洋房目前成交价在2.5左右。高层在2-2.2左右，小区是欧式建筑风格，自带山体公园和天鹅湖，以前从来没进去过，这次进去第一眼就把我震撼了，有点世外桃源的感觉。

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:38:18

一进一出，省去了35万要还的贷款，新房加了15-20万，手头还有现金流，每月少还2000多，个人认为比较划算。新房小区的学区跟我目前住的房子一样，离在建地铁站约600米，住户多是本地有钱人或者有一定社会地位的人，租户来源主要是孩子在高中上学的家庭，小区外围自带商品房都是二层楼结构，听说开的几家私家菜馆价格都很高。小区物业费3+，在我们这边算是很高的了，小区一期建设到现在差不多十年，内部仍然挺新，物业水平挺高。

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:39:17

房款基本上凑齐了，明天梭哈。

角落882020V · 发表于 2021-1-13 23:40:08

全款交齐，乱七八糟总价180+，合单价1.6

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:40:45

第二套房买的时候单价8900，办完差不多9400，卖出不到1.8，从16年到20年，4年，没有翻番，卖出时机还是控制的不好。中介一直出租，租金跟装修费用基本抵消，没赚着钱，省了4年物业费相当于。

ty_活在当下74 · 发表于 2021-1-13 23:41:34

房子买下去就是房奴一代了

ty_活在当下74 · 发表于 2021-1-13 23:43:57

昨天让中介把我打败了，卖的房子是我对象的名，去办网签手续只需要我去签一个字，拍张照，最多五分钟，让我从贝壳签约中心到公积金中心白白等了将近3个小时，跟他理论，他还不服，说是让我请一下午假，这业务能力和服务水平真的是差到家了。这次看贝壳的加盟店也好，链家直营也好，整个流程人为造成了很多不必要的麻烦。以后直接找个认识的小中介就行，中介费又低，服务还贴心，贝壳最大的资本就是房源多，平台大，其它真的没什么。

cerci9 · 发表于 2021-1-13 23:46:20

赞同观点，疫情可防，大家多注意消毒和人员进猪圈

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