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楼主: iytb2002

2021年,我的最大梦想:全国二手房价一路阴跌

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发表于 2021-1-13 23:14:09 | 显示全部楼层
这就是没买房想降  买了房又怕降  开发商又不想降  银行又怕降  上面又不让降  理论上又该降,涨了又买不起,降了又不急买。这个到底是该降还是不该降。房价重庆的房价大起大落是不可能的了,但是区位好的组团还是有上升的空间,
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发表于 2021-1-13 23:14:51 | 显示全部楼层
这还用梦想?现在不就在发生吗?北方已经整体塌陷一二年了。今年除了深圳周边,还有年末的上海,还有哪里在坚挺上涨?中国这么大,跌面儿已经占多数了。分化是必然的,有些城市有特殊性,会长期缓涨。  指望全国单边普跌不太现实,不过指望房价再出现普涨局面更是想多了。长珠三角少数城市有人口和经济支撑,房价会长期缓慢上涨,但是几年内翻番就别指望了,俱往矣,不跌就不错了。
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发表于 2021-1-13 23:15:50 | 显示全部楼层
实业和研发都好做吗?
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发表于 2021-1-13 23:16:50 | 显示全部楼层
个人觉得楼主还是挺不错的,至少愿意听听大家意见,也没有诅咒怨恨,希望楼主多学习房产知识,早日实现深圳买房的愿望。
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发表于 2021-1-13 23:17:33 | 显示全部楼层
楼主,你在深圳工作对吧?你看看下面这张表  可以看到深圳常住人口跟现有商品房的比值,是严重供不应求的。  另外,深圳每年流入人口数在全国是数一数二的,但是深圳每年新拍的商业住宅地块是非常少的,好像今年只有去年的一半。也就是说这个供需矛盾将进一步加大。  深圳是典型的只留下精英,能力不行的淘汰出局,不管你愿意不愿意,都无法改变这个局面。除非深圳政府扩大住宅地块供应,或者商改住,但是目前看起来可能性非常小。  所以不是改变老百姓对房价上涨的预期,就可以实现人人有房产,因为深圳房价高企关键在于供需矛盾。  另外,其实前几年房价是跌过的,以上海为例,从17年初冲到顶峰后,一直阴跌,直到今年下半年,跌了三年,人们确实没有买房,只有新房因为倒挂还比较火,二手房关心的人很少,是因为被房住不炒和阴跌改变了预期了吗?不是的,是希望多跌一点,不要买到半山腰。今年下半年上海涨了,跟深圳去年涨的场景比较类似,要是人们相信房价会跌,会继续持币观望,不会被一点风吹草动就吓到恐慌,恐慌还是因为有买房的强烈欲望,而且大部分都是自住的刚需(可以看看上海限购限贷政策,非常严格了)。  所以,能降低房价的,不是人们的心理预期,而是实实在在的大量供应,长沙和重庆就是例子,再多的炒房客也无法兴风作浪。  所以你先关注下哪些地方新房供应量大。二手房挂牌量是没太大意义的,因为房东大部分房贷都还完了,没有卖房的压力,而且一线二线可以租出去也是稳定收益,他们卖房绝大部分是为了置换,否则普通老百姓手里拿着几百万也害怕,多少骗子盯着。  你看一下就能发现,房价高的城市或者区域,供应量真的小。比如上海,市区外环内空地块很少了,浦东空地多一点,但是规划了好几个超级大的绿地,这些地块是战略预留了,摆明了不会修住宅。今年上海新开楼盘6/70个,只有十几个在外环内,其中还有一半在没有就业没有规划、交通一塌糊涂的宝山,因此想在市区买房超级难,价格基本在10左右,大户型为主,一套基本在上千万,而且非常抢手,认筹比很高,属于有钱都买不到的。大量供应在配套不完善的郊区,所以就是要把人赶到郊区去。北京也是市区地块很少,基本类似。  所以好地段只留精英是真的,北上深都是如此,广州应该好点。  你要做的是,如果想留在深圳,就趁调整期好好找找性价比高的房子,要不然就深圳赚钱外地定居。
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发表于 2021-1-13 23:18:26 | 显示全部楼层
只是仇富而已!还有更好的诠释么?
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发表于 2021-1-13 23:19:22 | 显示全部楼层
【央行、银保监会:建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度】央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。(中国人民银行)  这是准备逐步停贷了。
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发表于 2021-1-13 23:20:16 | 显示全部楼层
没有替代品……
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发表于 2021-1-13 23:21:05 | 显示全部楼层
请继续做梦不要醒来
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发表于 2021-1-13 23:21:51 | 显示全部楼层
2017年全国很多地方都阴跌和横盘了,你的梦想早就实现了,只是现在又涨了点,你的噩梦又要开始了。08美国次贷危机到现在,难道美国人不知道房价会降吗?现在是不是又涨了?
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