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楼主: 不炒不热闹

本人预测深圳房价暴涨的帖子出现重大失误,特此向天涯网友道歉!

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发表于 2021-1-13 23:28:38 | 显示全部楼层
还在想着一个城市的整体暴涨思路,格局就错了。深圳2019年也算有些区域涨了一波,有些区域纹丝不动,整体西热东冷。南山宝中光明算是最强的了,东部还是明显撑不起。  哪怕是最好的城市深圳,在各种政策下也没可能整体暴涨,局部大涨,局部持平,局部阴跌才是正常现象,政策现在一城一策,市场都有可能一区一个样,甚至一盘一个样,张口闭口说什么整体房地产怎样怎样的,都是废话。  实地研究某个城市某个区域甚至某几个盘的,才是有实际用处的。深圳很多区域一年都就那么两三个新盘或者几十套二手房而已。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:29:16 | 显示全部楼层
深圳还有个表面的房价没涨,但是房子的品质下降的很快,容积率,得房率,绿化率,电梯比,车位比,搭配各种保障房,菜市场,公交站这些因素,使得实际房价也在涨。这就是为什么深圳新盘一出来就是为周边二手房业主抬价的原因,新盘的品质下滑的太快了。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:32:49 | 显示全部楼层
新年快乐,深圳的房价涨得确实有点厉害,其实不完全算是错误的。
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发表于 2021-1-13 23:35:20 | 显示全部楼层
楼主的预测数据来源太单一了,不过想法很不错,深圳以后的建房是按照普通商品房40%、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各占20%的供应结构,2018年,全年供应人才住房和保障性住房4.6万套,商品房4万套,共8.6万套住房。在19年说确保全年开工筹集8万套、供应3.4万套,按照楼主的逻辑两年开发周期确实没有问题,相比2018年入市的房子基本上少了一半,但是人口还在流入确实供需不平衡,入户就有买房的可能,确实没错,但是基于政府的调控,要保生产,不会批准那么多的地去做房产,批了很多地给工业区,这样才能保住经济地位,房价上涨是基本不会了(有廉租房可以保障刚需的普通人,周期三年),但是绝对不会暴跌(城市的吸引力)
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发表于 2021-1-13 23:36:14 | 显示全部楼层
没事,有人十年前就预测要大跌,只是时候未到而已,一个概念……不过个人认为深圳被吹神了,一个政治地位那么低的地方,房价那么高不符合它低身份,迟早玩完。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:37:00 | 显示全部楼层
楼主新年好! 其实相对其他一二线城市,深圳房价可以说表现很亮眼了,这样都要道歉,说明楼主对自己要求太高了。
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发表于 2021-1-13 23:38:28 | 显示全部楼层
深圳的经济越好,房价越高,这是涨价的内在动力,经济不倒,房价不倒。但是楼主说的供需不平衡会暴涨,原因有这些:第一、只说了人口,入户的大多是女生,男生很少。第二、政府的供应是一直在加强的,新的城市建设项目多了新的指标,不在只看容积率是否满足,而是看规模,就是更多的供应,就是房子的大小了,小户型高密度成为开发趋势(基本弥补了暴涨的需求空间)。第三、企业流动性大,人也流动性大,深圳工作,其他城市养老,深圳真是不是很适合养老(真正深圳买房的人不多)。这三个方面第一个是刚需并没有那么多,第二个政府已经调控(深圳市效率还是能政令通达的),第三个就是个人的想法转变。所以你说的涨价潮会无限推迟,除非新的科技给房地产注入活力(5G物联网智能社区出现)。
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发表于 2021-1-13 23:39:02 | 显示全部楼层
有没有招收写手的,本人善于总结规律,发现真相,而且还有大把时间。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:40:01 | 显示全部楼层
君子言之有信,胸襟不错。深圳房价这个基数上有10%左右上扬,已经很不错了。某人要脸,上扬周期拉长感觉比较现实。  就为这气度,很是佩服。祝新年快乐!也祝广大老百姓住上理想的房子。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:42:23 | 显示全部楼层
不炒兄,太原的房产能买吗?山西工作
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