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楼主: 鹏程蛇口

最后的救市-换入大城市房子的最后时刻

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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
4 月以来,在“330”楼市新政助推下,北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放,北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示,北京4月二手房成交量超过1.71万套,创下25个月以来的新高。同时,新房成交量环比增长近四成,同比增长五成。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
楼市回暖,再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市,重现“日光盘”,即开盘当天即告售罄的情况,这引发了持币观望者对房价 可能又一次大涨的忧虑。  分化,是近期业界人士谈论楼市 时,使用最多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比,一些三、四线城市不为所动,楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”,吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为,三、四线城市未来的楼市前景不容乐观:“整个中国房地产市场已经不处于同 一个周期。对于三、四线城市来说,消耗库存起码需要两年以上时间,带有投资目的进行投资,需要谨慎。”
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
楼主,宁波房价你怎么看?
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
楼主说的对,想要投资一定是买一二线的房子,一二线以外的,自住还可以,想要抗通胀甚至有赚头,还是买一二线的有保障。12线的房子大市跌的时候它会涨的慢些,大市涨的时候它就会疯狂涨,怎么算都有利。我家94年在小城市买的别墅,到了08年才涨了60万,简直是惨不忍睹,而且非常难卖出!后来换到12线,即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过10%(还不算租金收入),所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱,自住就不说了,光说投资这一块。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
下面我来谈谈大城市房价会持续上涨的理由以及小城市房价不涨以及可能下跌的理由。  精彩在后面。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
大城市房价上涨的理由:  1.大城市工作机会多,人口在持续流入,逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡,可是故乡没有足够的机会,为了就业,只能去大城市。  2.大城市能提供高端就业机会,年薪30万以上的工作基本存在于大城市,金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。  3.工业社会,工厂是创造财富的中心,工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会,货币为王,大城市中心的写字楼是财富中心,产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。  4.城市化早期和中期,农村人口流入城市,各城市都有发展机会,表现在房地产上就是各城市房价普涨,而到了城市化后期,是人口从中小城市流入大城市,一个城市只有人口持续流入房价才能上涨。  5.中国人口众多,水资源、土地资源、各类矿产资源短缺,只能发展节约资源的集约型经济,这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化,大多数人口集中生活在少数几个大都市中。  6.中国人有重视家庭、重视房子的传统,孩子工作在哪里,父母退休后就在哪里。一些人离开家乡,到大城市读书、工作,买房,进而是父母随迁到孩子工作的大城市,整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
三线以下城市面临的问题:  1.三线以下城市过去的房价上涨主要是过去住房的短缺以及外来人口的涌入造成的。随着供给量的增加,部分城市的住房供应已经过剩,面临去库存的压力,房价有下跌的压力。  2.三线以下城市土地充足,新城规划体量大,供给量巨大。  3.房价不上涨,还乡团回家购买的欲望不强烈,失去了一个购买主力军。  4.三线以下的就业机会大多集中在制造业,几乎所有制造业的产能都已经过剩,未来面临消减产能的压力,随着就业机会的减少,人口不仅不会增加,更可能会减少。  5.随着计生政策威力的显现,人口红利消失,流入城市的人口会持续减少,未来各个城市间会发生争夺人口的战争,小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市,人口从小城市流向大城市会长期存在。  6.一个人口流出的城市房价注定缺乏上涨的压力,甚至可能会出现下跌。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
从日本的情况来说明一下大城市房价:  从黑龙江黑河到云南腾冲连线,这条线(就是著名的胡焕庸线)的东南部国土面积大概320万平方公里,居住着全国94%以上的人口(12亿2千万)。日本国土面积是37万平方公里,人口1.2亿,中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的10倍,中国是放大了的日本。  日本和中国同属于东亚文化圈,同样是人口稠密、资源短缺,经济结构同样是以制造业为主。日本的房地产发展历史对中国有借鉴意义。  日本全国28%的人口居住在东京都市圈,日本的房地产市场,可以割裂分成二个市场:东京,非东京。  很多人都知道日本“房地产”狂潮。但进一步细心读阅史料的人,才会发现,这个狂潮,绝大部分都发生在东京。  在东京以外的地方,哪怕在大阪,福冈这样的地方。房地产价格也不是太高。可能只有东京1/3的价格。和青岛也差不多。  而在日本更低一级的行政区,在一些乡和镇,已出现了无人居住的村落。房地产甚至完全不值钱。一百万日元就可以维修拿走。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
#fabu_anchor  了解房地产发展趋势,看看这个网页。
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