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楼主: 鹏程蛇口

最后的救市-换入大城市房子的最后时刻

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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:10:24 | 显示全部楼层
除了顶级富豪和底层赤贫,房子注定是一个人一生最大的一笔花费,最大的一块资产,值得一个人花费足够的精力去研究,去了解,从而做出正确的决断。  遗憾的是一个人可以花1周时间买一件1000元的衣服,可以花一个月的时间买一辆20万元的轿车,而吝啬花费足够的时间去了解一套300万的房子。
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发表于 2021-1-13 23:11:00 | 显示全部楼层
小心站岗
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发表于 2021-1-13 23:11:55 | 显示全部楼层
楼主好文!  期待后续……
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:12:43 | 显示全部楼层
楼主,西安呢?
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:14:59 | 显示全部楼层
本次救市是最后的救市,以后的房产市场基本是市场说了算了。  以后是强者恒强,弱者恒弱,冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。  所以趁着下半年市场成交火热,卖出三四五线城市的房产,买入一线及二线强城市的房产。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:16:23 | 显示全部楼层
期待下文
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:17:17 | 显示全部楼层
美国房价高的城市只有3个:  1、纽约:美国第一大城市,世界特大城市之一,是美国最大的海港、金融、贸易和文化中心。 位於美国东北部海岸哈得逊河口。 沿海贸易额居全国第一位。  2、洛杉矶:美国第二大城市和重要海港。位於加利福尼亚州西南部、洛杉矶河边。洛杉矶是美国西部工商业第一大城,在太平洋沿岸各港口中, 洛杉矶远洋货轮的吞吐量占第一位。 洛杉矶也是美国西部的旅游中心,迪士尼、好莱坞闻名世界。  3、旧金山:美国第五大城市,第二大金融中心,世界最大的科技创新基地硅谷所在地,城市经济以服务业、商业和金融业为主,是太平洋岸证券交易所和美国最大的银行美洲银行总部所在地。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:17:49 | 显示全部楼层
除了以上三大城市,房地产在美国,并不是一项稀缺资源。美国的人均居住面积,大约在80平米左右。基本不存在“房痴”,“房奴”。  以美国一套典型的小镇上的郊区房子而言。售价25万美元。大概分三部分组成。  其中,建筑成本8万美元,地价8万美元,“建筑许可”8万美元。  建筑许可,这一块的成本,也是美国国家主义的典型失败。在美国造新房子,你必须得到左邻右舍的同意。包括新建房的高度,颜色,建筑风格,都有严格的限制。这样做的结果,最终是推高了房屋售价。  但无论怎么说,我们可以看见的是。在美国,“房地产”是完全不稀缺的。地价和建筑成本的比例,大约是1:1
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:18:41 | 显示全部楼层
上海、南京、无锡三个城市,人均GDP,人均收入相差无几,处于同一水平线上,而房价却差距巨大。  说明房价与人均收入关系不大,与是否能够提供高端岗位机会关系更大。
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发表于 2021-1-13 23:19:14 | 显示全部楼层
网上查了些同口径数据,大概而言,当前二手房价相比去年9月低点的涨幅:北京涨5%,上海涨7%,广州涨12%,深圳涨23%,除北京外,皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高,杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整,但多企稳。  救市已经初见成效,下半年房事就会有高潮。
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